La botica de Moon

El mercado inmobiliario

Voy a plasmar mi hipótesis sobre el boom de la vivienda en España. ¿Os acordáis hace unos años cuando andábamos con las pesetas? Yo si me acuerdo, me acuerdo que un café valía 100 pesetas aprox., ¿cuánto vale ahora? Por lo menos 1 euro (166 pesetas aprox.). ¿Me han subido el sueldo un 66%? No. Al igual que el precio del café, el de los pisos ha experimentado un incremento importante, ¿por qué?

1. Antes de la entrada del euro (y después) existían unas cantidades increíbles de dinero negro (dinero no declarado a Hacienda). Ejemplo: imagina que tienes 200 millones de pesetas debajo de la almohada y que dentro de dos semanas se produce el cambio al euro. ¿Qué vas a hacer?
• Opción A: vas al banco a que te lo cambien a euros y cuando te pregunten de donde lo has sacado le contestas:
• del Olentzero
• del tráfico de drogas
• del tráfico de armas
• del tráfico y prostitución de mujeres
• de sobornos
• de corrupción urbanística
• etc...
• Opción B: compras pisos al contado, el promotor o agente inmobiliario no te va a preguntar sobre el origen del dinero
2. A esto súmale que cuando cambiamos la moneda era más que predecible que los precios iban a aumentar, pero ¿por qué? Sencillo, si aquí un piso de veraneo le cuesta a un alemán mucho menos que en Alemania o en cualquier parte de la zona euro estamos haciendo competencia desleal al resto de nuestros euro compañeros (en vez de un piso puede ser un motor síncrono, una cafetera, etc...). Todo esto tiene un periodo de adaptación, pero si compras cuando empieza a subir y vendes cuando se estabiliza..... buen negocio!
3. Por si fuera poco el crecimiento económico en la zona euro en los últimos años no ha sido fuerte y para impulsar las exportaciones el BCE (Banco Central Europeo) ha mantenido el precio del dinero en unos niveles históricamente bajos (2%). De esta forma comprar productos de la zona euro salía bastante rentable. Ha funcionado, porque actualmente estamos creciendo. Pero con un precio del dinero tan bajo, los bancos pueden incentivar el consumo de créditos hipotecarios que hace 20 años eran impensables

El negocio
Ya que el precio de los pisos va a subir, ¿quién puede sacar más tajada de todo esto?

• ¿los currelas de las obras? NO
• ¿los proveedores de materiales para la construcción de viviendas? NO (por lo menos en un primer momento)

Principalmente son dos:

1. El constructor, como es lógico. No hay más que ver la cotización en el IBEX35 de algunas empresas constructoras para ver su increíble crecimiento durante los últimos años.
2. Los ayuntamientos, bueno, mejor dicho, las personas que trabajan en ellos. Yo pensaba que la tierra no era de nadie, pero si te apropias de ella y la vendes al precio que te de la gana, el negocio puede ser redondo. Claro que como no esta bien visto especular, vamos a crear un camino alternativo. Aquí (prácticamente sólo aquí) a los partidos se les puede donar millones de euros a título particular "sin pedir nada a cambio". Imagínate que eres dueño de una constructora y "donas" al partido que gobierna donde quieres construir 6 millones de euros, posiblemente consigas el terreno.....

Los bancos por supuesto también se ven beneficiados, pero a más largo plazo. Además gracias a ellos sabemos que los pisos no se van a devaluar más del 20% del precio con el que contratamos la hipoteca porque sino podrían ir a bancarrota ¿verdad amigos banqueros? Es lo que tiene avalar con el piso.

Resumen

Por suerte ya nos hemos estabilizado con nuestros euro vecinos, quizás en algunos casos nos hayamos pasado en el ajuste de precios, pero en general esta estable. Los precios de los pisos se mantendrán. Con el paso de los años y el IPC nuestro sueldo irá aumentando y el precio de los pisos se mantendrá estable y llegará un momento en el que hasta parecerá que nos podemos comprar uno, pero será para los hijos de nuestro nietos, je je

posted by Broyden @ 4:42 p. m. 0 comments